黔南拆迁评估厂房评估、养殖场评估、果树评估、花圃评估拆迁评估

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 厂房拆迁评估大多数是工厂拆迁评估，主要资产在于土地使用权、主要车间以及附属建筑物、设备以及搬迁费用、装修费用等。 厂房拆迁评估需要注意哪些问题? 1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是 容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果 多的相差一倍还多。 2、停产停业损失补偿。很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。 3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是 常见的问题之一。 4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。 大部分厂房在拆迁评估的时候都不太重视，结果 终造成一定的损失，对厂房或企业带来的危害也比较多。 要弄清楚厂房拆迁各个内容，可以直接在线咨询和拨打电话 选择集慧进行厂房拆迁评估，您能得到什么? 首先，集慧出具的资产评估报告，是公平公正合法合规的，具备法律效力； 其次，集慧在拆迁评估方面有丰富的项目经验，有政府拆迁项目投标中标案例，选择集慧，拆迁方基本认可集慧出具的资产评估报告； 集慧的收费标准是合理公道的，能 大限度的保障业主的合法权益和补偿标准，可以帮助业主进行补偿谈判。 　　房屋拆迁评估五方法 　　我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。 　　市场比较法是具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法 能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。 　　成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 　　基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格